“房贷最长可贷40年”落地情况如何？多家银行“可接单”

存量房贷逐步放开

记者咨询工农中建多家国有银行网点了解到，新发放的个人住房贷款已普遍可按新规申请最长40年期限，办理流程与此前保持一致。

针对存量房贷延长期限业务，各家银行推进速度有所差异，但整体执行标准基本统一，均遵循“延期不超过原贷款期限一半、原期限与延期时长合计不超40年”的规则。部分网点表示，仍在等待总行或省行的具体实施细则，手机银行等线上系统功能尚未完成更新。

作为全国首家公开落地存量房贷延期业务的国有大行，建设银行在政策发布当日即同步执行新规。记者核实，建行手机银行App“房贷服务”板块已上线“还款计划调整”功能，其中包含“延长贷款期限”项，用户可线上提交申请。目前社交平台上已有湖北、上海等多地网友晒出办理成功的案例，广州地区也有用户反馈可通过该线上通道发起申请。

有部分银行客户经理表示，存量房贷延期的具体操作指引仍在逐级下发过程中，有需求的客户可先向贷款经办行登记备案，待细则明确后优先对接办理。这也意味着，对于存量房贷客户而言，广州多家银行已实质进入“可接单”模式。

房贷减负效应显现

按照目前建行公开的执行标准，房贷期限延长设置两道硬性约束:一是延长期限不得超过原贷款期限的一半；二是原贷款期限与延长期限合计最高不超过40年。按此规则计算，原30年期的房贷最多可申请延长10年，原10年期的房贷最多可延长5年。

拉长贷款期限最直观的效果是降低月度还款压力。以贷款本金100万元、年利率3%、等额本息还款方式测算，原30年期月供约为4216元，若延长至合计40年，月供可降至约3581元，每月减少还款635元，家庭月度还贷压力得到明显缓解。

借款人需审慎选择

银行业内人士提醒，延长贷款期限虽然降低了月度还款压力，但贷款存续期内的总利息支出会相应增加，借款人应结合自身财务状况、长期还款规划审慎决策，不宜盲目申请。

随着政策持续推进，预计后续将有更多银行陆续出台实施细则，广州地区房贷延期业务的办理渠道、流程和审批标准也将进一步清晰规范。