杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂牌5宗土地，涉及上城区、滨江区、萧山区及余杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多房企布局。其中，最热门的丁桥单元地块最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心区块单元地块在经过22轮竞价后，被深耕杭州大本营的绿城中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房企龙湖集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区未来科技城单元等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房企依然是看好核心城市。总体上杭州土地投资市场要好于其他城市，尤其是从此次拍地的区域分布来说，部分地块位于钱江世纪城，此类地块都属于优质地块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，从土拍成交情况来看，本批次土地成交热度比上批次稍有好转，但房企仍保持谨慎。“本次绿城中国以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天美好集团和海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的溢价高位，且竞拍过程缓慢，出价保守，说明房企正在保持理性与克制。”

“丁桥地块溢价率达本批次最高，不难发现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示，从投资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿元，投资标的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及居住现状均好，未来产品有竞争优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

对于本批次土拍中提前终止出让的一宗地块，高院生坦言，附近板块存在供应过剩是主要问题，“2021年至今，板块内已累计供应146.7万平方米，需求历经多轮消耗，未来转化成二手房也将对新房造成分流，加剧竞争。”